Где же купить недвижимость?

Недвижимость в Москве дорожает

admin — Sun, 02 Dec 2007 21:29:22 +0000

Рост цен на недвижимость в Москве и Подмосковье продолжается.
Согласно оценкам экспертов цены на недвижимость в Москве продолжают расти во всех сегментах рынка. Так по состоянию на начало ноября 2007 года средняя цена в Москве на вторичном рынке недвижимости достигла отметки 5 299$ за квадратный метр, что на 0,3% больше, чем неделей ранее. Таким образом, если данные темпы повышения сохранятся и в дальнейшем к новому 2008 году цена еще подрастет на 2,4-2,5 % от нынешнего уровня.
Наибольшими темпами растет жилье с низкими потребительскими свойствами.

И это совсем неудивительно, учитывая его сравнительную дешевизну по отношению к объектам элит – класса.
Рост средней цены за неделю составил 0,8%, и теперь она составляет 3647$ за квадратный метр. Уровень цен на недвижимость эконом-класса за это же время возрос на 0,5% до отметки в 4165$ за кв.м. цены на жилье бизнес- класса остались почти неизменными. Средняя цена предложения при этом 5737$ за квадратный метр. Таким образом, можно сделать вывод, что обычная 2-х комнатная квартира, относящаяся к жилью с низкими потребительскими свойствами, обойдется покупателю в среднем в 120-150 тысяч долларов.

Подобная картина роста цен жилой недвижимости наблюдается и в Подмосковье. На данный момент средняя цена составляет 2748$ за квадратный метр.
В первой зоне, наиболее приближенной к Москве, средняя цена изменилась на 0,1% и составила 3084$ за квадратный метр, во второй – на 0,6% до уровня 2532$ за квадратный метр, в третьей зоне, наиболее отдаленной, наоборот, прослеживалось даже некоторое незначительное удешевление объектов жилой недвижимости. В итоге средняя стоимость снизилась до отметки в 2090$ за квадратный метр.

Исходя из данных показателей, можно придти к весьма неутешительному выводу – объективных показателей для снижения цен на рынке пока не наблюдается.

Как купить недвижимость в Чехии

admin — Sat, 01 Dec 2007 14:55:45 +0000

Чехия – страна, расположенная в центре Европы, заслуживает пристальное внимание инвесторов. Довольно высокий уровень жизни при вполне приемлемых ценах на жилье делают ее очень привлекательной для потенциальных покупателей недвижимости.
Стоит заметить, что цены в самой Чехии сильно отличаются. Все зависит от того, где находится объект недвижимости – в Праге или в провинции.
Вот здесь представлены минимальные цены на квартиры в многоквартирных панельных или кирпичных домах со всеми удобствами. Стоит заметить, что еще лет 5 тому цены на жилье в Чехии были просто смешными, если их сравнивать с настоящими. К примеру, однокомнатная квартира могла стоить от $2000 в провинции до $18000 в Праге. Двухкомнатная квартира - от $3000-$4000 в провинции до $27000 в Праге. Трехкомнатная квартира - от $4000-$5000 в провинции до $33000 в Праге.
Данные приведены за 2002 год и сейчас уже претерпели значительные изменения в сторону увеличения, ведь рынок недвижимости один из самых динамичных. В некоторых районах дом с участком земли 5-6 соток можно найти за $30000-$45000. При этом стоит учитывать тот факт, что главным богатством является вовсе не сам дом, а земля, на которой он стоит. Можно основательно его перестроить и перепродать уже за $80 000.
На данный момент на рынке можно выбрать: новостройки в престижных районах Праги от 985 евро за 1 квадратный метр (примерно 1400 долларов), жилье на вторичном рынке подвергнувшееся реконструкции обойдется вам несколько дешевле.
Реконструированная квартира в панельном доме: 1+1, переделанная на 2+1, общей площадью 39 квадратных метров на первом этаже панельного дома. На кухне, кухонная линия, встроенные шкафы, угловая ванная, укрепленные двери, новые пластиковые окна с кладовкой и застекленной лоджией и красивым видом на парк в Бохницах, обойдется вам всего в 104 тысячи долларов.
А вот отдельный одноквартирный дом с 5 комнатами и кухней с гаражом на участке в 900 квадратных метров, с застроенной площадью в 100 квадратных метров и гаражом в 18 м2 стоит на данное время около 350 тысяч долларов.
Как видим, общий процесс удорожания недвижимости не обошел Чехию стороной. Остается только рассчитывать на то, что в провинции все же можно присмотреть небольшое, но уютное жилье тысяч за 50-55 евро.
Однако все же есть одно «но». В Чехии действует закон, согласно которому иностранец, как физическое лицо, не может приобрести недвижимость в Чехии. Недвижимость в Чехии на себя лично в частную собственность сегодня может приобрести только “резидент”, т.е. физическое лицо, со статусом ПМЖ или юридическое лицо (фирма), имеющее юридический адрес в Чехии.
Поэтому самый распространенный способ приобретения недвижимости – покупать ее на зарегистрированную ими фирму, в которой они являются учредителями. Процесс получения ВНЖ, а потом ПМЖ и гражданства несколько растянут во времени и составляет около 10 лет, но если вы решили твердо связать свою будущую жизнь с этой прекрасной страной в этом не будет никакой проблемы.
Многие из моих знакомых, ездившие в Чехию в разное время, остались в восторге от этой страны и связали с ней дальнейшие свои планы, открыли и успешно развивают собственный бизнес. В общем, у них все получилось, так почему бы не попытаться и вам?

Топ самых дорогих городов

admin — Wed, 28 Nov 2007 12:11:19 +0000

Исследование цен на апартаменты класса «суперлюкс» (исследовались цены на апартаменты площадью 120 квадратных метров) в 40 крупных городах мира, проводимое изданием Global Property Guide (GPG), показало, что самое дорогое жилье в Монако (апартаменты обойдутся вам в 3 миллиона ?), Лондоне (1.7 миллиона ?), Париже (800 тысяч ?), Амстердаме (800 тысяч ?), Вадуце (столица Лихтенштейна, апартаменты обойдутся в 760 тысяч евро). Москва заняла 6-ое место в этом рейтинге, элитные апартаменты в столице нашей страны обойдутся всего лишь в 755 тысяч евро.
Дешевле всего апартаменты можно приобрести в Софии (Болгария, 125 тысяч ?), Кишеневе (Молдавия, 110 тысяч ?), Таллине (Эстония, 290 тысяч ?), Риге (Латвия, 360 тысяч евро) и Вильнюсе (Литва, 450 тысяч евро).

Москва - один из самых НЕ безопасных городов

admin — Mon, 26 Nov 2007 12:01:01 +0000

Исследование уровня безопасности в 215 самых крупных городов мира показали, что самым безопасным городом для жизни является Люксембург. Второе место занимает Хельсинки (столица Финляндии), третье - Берн, четвертое - Женева, пятое - Цюрих. Москва же в этом списке заняла 198 место. Наименее безопасными городами оказались Багдад - Абиджан (Кот д’Ивуар), Банги (Центральноафриканская республика) и Лагос (Нигерия).

Недвижимость в Болгарии – хорошее вложение средств

admin — Sun, 25 Nov 2007 05:44:04 +0000

Болгария – страна, которую раньше в шутку называли 16 республикой СССР, сейчас уже, кажется, напрочь, забыла о своем советском прошлом. Страна развивается довольно динамично, вступила в Евросоюз, и уверенно движется по пути прогресса. Вступление страны в Евросоюз повлияло также и на инвестиционную политику развитых стран. Деньги потекли в Болгарию если еще не широкой рекой, то уже довольно смелым ручейком.
Цены на квартиры в Болгарии, как в принципе и во всех странах, сильно зависят от ряда факторов (возраста дома, материала из которого он построен, близости к центру города или морю, а также от самого наличия вида на море). В Варне – городе, где цены на жилье могут быть даже выше, чем в столице Болгарии – Софии стоимость квадратного метра квартир, готовых к вселению, составляет около 300 – 800 USD за 1 кв.м.
Новые квартиры предлагаются без полов и сантехники, стены оштукатурены, окна вставлены. Поэтому покупатель должен будет оплатить еще и отделочные работы, которые будут стоить дополнительно 50 – 100 USD за 1 квадратный метр. После вступления Болгарии в Евросоюз достаточно сложно купить квартиру в уже построенном или строящемся доме. Жилье раскупается еще на этапе получения разрешения на строительство. Многие инвесторы вкладывают деньги в само строительство, что бы затем получить прибыль от перепродажи квартиры.
Учитывая то обстоятельство, что цены на недвижимость в Болгарии выросли за прошлый год, где - то на 30% , вложение в недвижимость является привлекательной инвестицией свободных средств.
Особенно бурный рост цен наблюдается в курортных регионах.
Солнечный берег или Слянчев брег (на болгарском языке) – вот мекка для современного отдыхающего европейца со средним достатком. Здесь недвижимость расхватывают, как горячие пирожки и небольшая квартирка в сорок с лишним квадратов и без всякого пафоса обойдется вам от 55 тысяч евро и выше. А что делать, если для немецкого бюргера это не деньги и он готов платить.
При покупке недвижимого имущества или новом строительстве собственник обязан подать годовую налоговую декларацию в строки, обусловленные законом, но не более 60 дней со дня приобретения имущества.
Ставка годового налога на имущество выглядит следующим образом: 0,15% - налог на имущество и землю, 0,45% - такса (налог) на бытовые отходы.
Исходя из этого, по нотариальному акту с суммой более 100.000 левов налоговая годовая ставка налогов составит: 150 лева - налог на имущество и землю; 450 лева - налог на бытовые отходы.

Есть два главных способа получения ВНЖ в Болгарии:

1. Открытие представительства уже существующей вне Болгарии фирмы (предприятия).
В случае открытия представительства вы не имеете права на ведение хозяйственной деятельности, хотя, наверное, вам это не сильно и нужно, ведь цель совсем другая. Оформление документов, обычно, занимает 20-40 дней. В результате один или несколько представителей получат вид на жительство, который необходимо продлевать каждый год. Вы просто получите новую отметку в загранпаспорте и новую пластиковую карту – удостоверение личности иностранца. Для продления ВНЖ необходимо иметь: наличие банковских средств на счете каждого иностранца или счете представительства в размере 1.500 левов; удостоверение суда об актуальности представительства; проживание в стране не менее 6 месяцев и одного дня в году.
2. Регистрация новой фирмы – болгарского юридического лица.
Болгарские законы в этом плане очень либеральные и иностранец может обладать 100% капиталом предприятия без привлечения резидентов.
Обязательным условием для нормального существования фирмы есть создание 10 рабочих мест, регистрация их в пенсионном фонде и перечисление средств за них в этот фонд.
После пребывания в статусе ВНЖ не менее 5 лет можно подать пакет документов на получение статуса ПМЖ.
Получив статус ПМЖ, и пробыв в нем не менее 3-х лет, соискатель может подать запрос на получение гражданства. Таким образом, весь процесс от открытия фирмы до получения гражданства займет у вас около 8 лет.
Есть, конечно, и более быстрый способ – ПМЖ или даже гражданство вы можете получить сразу по указу президента, но для этого нужно совершить что-то полезное и нужное для болгарского народа. Например, вложить в экономику 250 тысяч долларов прямых инвестиций.
Так что если вы хотите уже сегодня жить в Европе и радоваться общению с этим прекрасным народом – приезжайте в Болгарию и радушный прием вам будет обеспечен.

Москва - самый дорогой город

admin — Thu, 22 Nov 2007 07:01:07 +0000

В сегодняшней заметке я хочу показать какую недвижимость можно снять за одни и те же деньги в разных странах.

Нью Йорк. Двухкомнатная квартира с телефоном, телевизором, кондиционером. 1000$ в месяц + 1500$ единоразово агенту.

Париж. Двухкомнатная уютная квартира в доме, на пороге которого родилась Эдит Пиаф. 950 евро + агенту единоразово 500 евро + залог от 1000 до 2000 евро.

Лондон. Двухкомнатная квартира: телефон, телевизор, огромная спальня. 1000 фунтов в месяц.

Москва. Двухкомнатная квартира у метро Молодежная (всего то 15 минут ходьбы). В объявлении было написано «требуется переклейка обоев». 1000$ в месяц.

Выводы делайте сами…

Получение гражданства через покупку недвижимости в Швейцарии

admin — Tue, 20 Nov 2007 14:25:44 +0000

Швейцария – страна сыра, банков, часов и … довольно дорогой недвижимости.
Так уж исторически сложилось, что здесь все стоит денег – начиная от буханки хлеба и заканчивая виллой на берегу Женевского озера. Исследования рынка недвижимости этой страны показывают, что стоимость жилья постоянно растет на 15-20% в год. Столь стабильный рост объясняется не только высокими доходами жителей (средняя зарплата около 4-5 тысяч евро) но и высоким интересом к альпийской красе со стороны богатых жителей Европы и Нового света.
Чистый воздух этой страны и великолепные горные курорты, на подобие Давоса уже давно на слуху у собственников тугих кошельков.
Нужно тут же заметить, что швейцарцы держат марку и домика в горах по бросовым горящим ценам вам не удастся купить никогда. Швейцарское качество, как говорится, имеет свою цену, которую нужно платить сполна.
Покупка жилья в престижных районах этой страны, обойдется вам не меньше 2,5 тысяч долл. за квадратный метр.
Вот несколько предложений по покупке. Отремонтированный коттедж на участке 4.690 квадратных метров, который имеет в наличии 3 спальни, кухню, ванную, возле города Локарно, обойдется покупателю в 351700 долларов. Есть, конечно, и варианты подешевле - коттедж в деревенском стиле в окрестностях Маджиа с площадью в 84 квадратных метра и видом на долину стоит 135 тысяч долларов. Реконструирование и расширение данной недвижимости разрешены, что немаловажно исходя из массы бюрократических формальностей, которыми сопровождается любой шаг иностранца в Швейцарии.

И не нужно удивляться по этому поводу, ведь желающих купить домик в горах хоть пруд пруди. А, как известно, высокий спрос порождает дорогое предложение.
Престижными в Швейцарии считаются области и районы, которые расположены в предгорьях Альп, на берегу озер и в горнолыжных курортных зонах, пригороды Цюриха, Лозанны, Берна, Женевы, Монтре. Именно здесь проживают богатые швейцарцы и иностранцы.
Иностранцы могут приобретать жилье только на юридическое лицо.
Для этого нужно выполнить два обязательных условия: приобрести жилье как минимум на 200 тысяч долларов и зарегистрировать коммерческую компанию.
Теперь вам стало ясно, что просто купить недвижимость в Швейцарии недостаточно, нужно ее «пристроить», что бы с точки зрения местных законов все было правильно. Для этого вам будет нужно поставить ее на баланс швейцарской фирмы. Этот процесс будет стоить около 12-15 тысяч долл.
И это еще не все – денежные расходы будут расти как снежный ком в горах.
Вам нужно будет оплатить еще 35 тысяч долларов в качестве взноса в уставный капитал своей швейцарской фирмы. Расходы на поддержание фирмы в течение календарного года составят в среднем 8-10 тысяч долларов (сюда включена заработная плата директоров – которых должно быть как минимум два и которые должны иметь гражданство Швейцарии, бухгалтера, который сдает нулевой баланс (если фирма действительно номинальная), пошлины за ежегодное продление юридического адреса, аренда офиса).
Теперь о других расходах: 9-10% от стоимости квартиры (дома) адвокаты возьмут за регистрацию недвижимости в Земельной палате и за оплату обязательной государственной пошлины на покупку жилья. Особенно стоит заметить, что недвижимость будет принадлежать вам до тех пор, пока существует номинальная компания. Получается, что жилье оформлено на фирму, а не на вас и вам волей не волей придется продолжать существование фиктивной компании.
Для того, что бы стать полноправным собственником жилья нужно будет пройти весьма непростой путь натурализации в Швейцарии.
После покупки вами жилья чиновники принимают решение о выдаче временного вида на жительство. В таком статусе вам придется жить десять лет. Стоимость временного вида на жительство 5-6 тысяч долл. Продлевать ВНЖ нужно каждый год и адвокат будет исправно взимать по 12-15 тысяч долл. в год с каждого члена семьи старше 12 лет.
Только через 10 лет ВНЖ можно превратить в ПМЖ. Стоимость этой процедуры - 5-6 тысяч долл. А еще два года спустя вы имеете право подать прошение о гражданстве. Таким образом, процедура полной легализации в стране (получение швейцарского паспорта) длится 12 лет, а расходы на легализацию в стране каждого члена вашей семьи составят не менее 135 тысяч долларов. Но как говорится, чего не сделаешь для того, что бы жить в Швейцарии – прекрасной горной стране с хрустальной родниковой водой и нежными, тонкими стеблями эдельвейсов.

Особенности покупки недвижимости во Франции

admin — Mon, 19 Nov 2007 11:25:41 +0000

Франция – страна, которая не нуждается в представлении. Здесь проживают многие знаменитости и олигархи. Сюда стремятся преуспевающие люди и те, кто только хочет стать таким. Свить семейное гнездышко, в каком-нибудь старинном замке, специально реконструированном для такого дела, - не это ли мечта для многих людей?
Да и для большинства так и останется мечтой по той банальной причине, что недвижимость во Франции довольно дорога. Для примера, возьмем 16 квартал в Париже. Квартира в резиденции высокого качества 70-х годов постройки, расположенная в районе метро Жасман, на 4-м этаже 6 -и этажного дома, полезной площадью 53 квадратных метра (гостинная 25 квадратных метра, 1 спальня) большим балконом и раздельным санузлом обойдется вам в 478 тысяч евро. И не стоит удивляться ведь жилье в Париже, так же как и в Лондоне – одно из самых дорогих в мире.
И это еще довольно скромно, если сравнивать с ценами на Лазурном Берегу, где наибольшим спросом пользуются «бюджетные» апартаменты до 1,000,000 Евро, а также эксклюзивные виллы примерно от 2,000,000 Евро. Приметной особенностью французского рынка недвижимости является его статусность – стоимость жилья зависит от названий мест, известных и знаменитых соседей, виллы которых находятся рядом. Да что там говорить одна аренда такой вилы на сезон (с мая по октябрь) обойдется вам от 130 до 250 тысяч евро.
Ну конечно, не стоит говорить о том, что весь рынок жилья рассчитан только на толстосумов. Пока что мы вели речь только об элитарном сегменте ипотечного рынка. Безусловно, что где-нибудь на окраине Парижа или в провинции можно найти вполне приемлемое для жизни жилье по цене от 800 евро за квадратный метр.
В данной статье мы коснемся больше вопроса описания процесса приобретения недвижимости во Франции.
Покупка недвижимости во Франции довольно стандартна и соответствует законодательству ЕС в этом вопросе. Сначала необходимо составить официальный договор купли-продажи, который заключается либо при помощи французского агента по недвижимости или с помощью нотариуса. В договоре описывается стоимость и условия покупки, условия кредитования ( если такое возможно) и прочие обстоятельства.
Затем 2-3 месяца уходит на изучение вопроса о происхождении денег, не являются ли они «отмытыми» то бишь нажитыми незаконным путем. Если все нормально договор подписывается обеими сторонами.

Покупатель обязан внести задаток, равный примерно 10% от общей стоимости объекта, который будет депонирован на отдельный банковский счет нотариуса и будет находиться там до внесения оставшейся суммы.

В случае оформления ипотечного кредита во французском банке берется задаток в размере 40% от продажной цены объекта, а на остальную сумму предоставляется ссуда под залог недвижимости.
Покупатель вступает в права управления недвижимостью после того, как внесет остальные деньги нотариусу, который переводит эту сумму продавцу. Гонорар нотариуса и расходы на регистрацию имущества составят примерно 6,5% от заявленной стоимости продажи. Только теперь можно подписать заключительный договор между продавцом и покупателем в присутствии нотариуса. Затем нотариус регистрирует нового собственника в специальном регистрационном бюро. Недвижимость должна быть обязательно застрахована, иначе документ оформлен не будет.

Налог при покупке недвижимости необходимо платить раз в год в том случае если сумма сделки составляет более 717 000 евро.
Сумма налога напрямую зависит от площади участка земли. Например, при площади участка земли 5 000 кв.м. и доме с бассейном налог будет составлять 7 500 Евро в год.
Есть еще и местный налог, который нужно платить также один раз в год. Его сумма зависит от площади жилья и от доходов владельца. Будем отталкиваться от таких показателей - если площадь участка, на котором находится объект недвижимости, составляет 500 кв.м., а доход 20 000 евро, то величина налога составит 5 800 евро в год.
В последнее время интерес российских граждан к рынку недвижимости Франции возрастает все больше и больше. Общая доля покупок россиянами жилья во Франции среди всего массива количества сделок, составляет по разным оценкам от 1% до 1,5 %.
Основные способы получения ПМЖ гражданами России:
Получение ПМЖ через бизнес. Воспользоваться этим способом, возможно, только если у вас есть возможность инвестировать во французскую экономику от 150тыс. евро и больше.
Став собственником бизнеса, вы сможете претендовать на получение статуса ВНЖ (вида на жительства) и «карты коммерсанта».
Через год, если бизнес приносит прибыль, и к вам нет претензий, со стороны французских правоохранителей, вы можете получить ПМЖ, а еще через 5 и вовсе стать гражданином прекрасной, свободной страны.

Ипотечный рынок Черногории

admin — Sat, 17 Nov 2007 14:04:41 +0000

Черногория – самая молодая страна Европы. История ее независимости не насчитывает еще и года. Привлекательность ее состоит в том, что значительную часть ее территории составляет средиземноморское побережье.
Именно эти, курортные зоны привлекают внимание иностранных инвесторов и просто богатых граждан. Основной рынок недвижимости в стране составляют виллы, апартаменты, коттеджи, пансионы, отели, рестораны, бары, т.е. те виды коммерческой и жилой недвижимости, которую можно использовать для обслуживания туристов и отдыхающих.
На стоимость жилья решающее значение оказывает близость его к морю.
К примеру, жилье, отдаленное от ласковой волны на 200 и больше метров будет оценено для вас в 900-1000 евро за 1 квадратный метр, если же недвижимость находится в так называемой первой линии, то ее стоимость будет заметно дороже от 1000 евро и выше до 1700 и даже больше.
Есть также особенные обстоятельства, которые могут увеличивать стоимость жилья - если вилла, дом, апартаменты, коттедж, отель недавней постройки или недавно отремонтированы, имеют собственный пляж, участок, пристань, то конечно это повлияет на цену в сторону плюса.
Благодаря инвестициям Евросоюза Черногория превратилась в громадную строительную площадку, на которой строится как элитное жилье (виллы, дома, коттеджи), так и жилье эконом - класса – пансионы. Объекты сферы обслуживания – рестораны, кафе, бары растут как грибы после дождя и предлагаются к покупке и продаже.
И все же, несмотря на быстрый рост цен, стоит заметить, что вкладывать деньги в недвижимость этой страны, все - таки, выгодно.
К примеру, можно просто сдавать купленное жилье в аренду. Квартира купленная в городе Будва за 50-70 тысяч евро будет приносить вам ежедневно 60-80 евро. Таким образом, вложив деньги в недвижимость можно жить уже за счет арендной платы, если она вам, конечно, будет нужна.
Привлекательность инвестирования в недвижимость Черногории для граждан России состоит еще и в том, что между этими странами действует безвизовый режим. Для въезда рекомендуется иметь приглашение (ваучер).
В Черногории без регистрации можно находиться 1 месяц. После чего необходимо пройти регистрацию в местных органах власти.
Законы разрешают иностранцам свободно покупать и продавать на территории Черногории коммерческую и жилую недвижимость. Процесс оформления покупки - продажи недвижимости занимает несколько дней. Во время регистрации договора купли-продажи необходимо оплатить 2%-й налог от стоимости покупки.
Регистрационный сбор в суде при оформлении договора купли-продажи и сбор при занесении в Кадастровую книгу, составляет около 100 евро. Налог на коммерческую и жилую недвижимость довольно умеренный и составляет около 100-200 EUR в год для квартиры в 90 кв. м.
Если вы хотите выступить в качестве инвестора и заняться строительством, как говорится, с нуля – то придется оформить право собственности на землю на компанию, зарегистрированную в Черногории. Эти услуги предоставляют компании, которые специализируются на покупке – продаже недвижимости в этой стране.
В целом же Черногория довольно симпатичная, можно даже сказать поэтическая страна, с прекрасными пейзажами, радушным населением, и своеобразным экзотическим колоритом.
Съездите туда и убедитесь в этом сами.

Недвижимость Калининграда

admin — Fri, 16 Nov 2007 04:49:04 +0000

Цены на недвижимость в самом западном городе России - Калининграде остаются одними из самых высоких по стране. Так, цена на новострой на окраинах колеблется в пределах 40-45 тысяч рублей за квадратный метр, а цена квадратного метра вторичного жилья в центре достигает 60-65 тысяч рублей. Цены на элитное жилье в Калининграде на порядок выше. Цены на квартиры в приморских городах Калининградской области, таких как Зеленоградск и Светлогорск, такие же, как и в самом Калининграде.
Земельные участки под ИЖД в Калининградской области тоже недешевые. 1 сотка недалеко от моря обойдется вам в 3-5 тысяч евро.

Если вы хотите более подробно изучить цены - советую посетить сайт недвижимость Калининград.