Швейцария – страна сыра, банков, часов и … довольно дорогой недвижимости.
Так уж исторически сложилось, что здесь все стоит денег – начиная от буханки хлеба и заканчивая виллой на берегу Женевского озера. Исследования рынка недвижимости этой страны показывают, что стоимость жилья постоянно растет на 15-20% в год. Столь стабильный рост объясняется не только высокими доходами жителей (средняя зарплата около 4-5 тысяч евро) но и высоким интересом к альпийской красе со стороны богатых жителей Европы и Нового света.
Чистый воздух этой страны и великолепные горные курорты, на подобие Давоса уже давно на слуху у собственников тугих кошельков.
Нужно тут же заметить, что швейцарцы держат марку и домика в горах по бросовым горящим ценам вам не удастся купить никогда. Швейцарское качество, как говорится, имеет свою цену, которую нужно платить сполна.
Покупка жилья в престижных районах этой страны, обойдется вам не меньше 2,5 тысяч долл. за квадратный метр.
Вот несколько предложений по покупке. Отремонтированный коттедж на участке 4.690 квадратных метров, который имеет в наличии 3 спальни, кухню, ванную, возле города Локарно, обойдется покупателю в 351700 долларов. Есть, конечно, и варианты подешевле - коттедж в деревенском стиле в окрестностях Маджиа с площадью в 84 квадратных метра и видом на долину стоит 135 тысяч долларов. Реконструирование и расширение данной недвижимости разрешены, что немаловажно исходя из массы бюрократических формальностей, которыми сопровождается любой шаг иностранца в Швейцарии.
И не нужно удивляться по этому поводу, ведь желающих купить домик в горах хоть пруд пруди. А, как известно, высокий спрос порождает дорогое предложение.
Престижными в Швейцарии считаются области и районы, которые расположены в предгорьях Альп, на берегу озер и в горнолыжных курортных зонах, пригороды Цюриха, Лозанны, Берна, Женевы, Монтре. Именно здесь проживают богатые швейцарцы и иностранцы.
Иностранцы могут приобретать жилье только на юридическое лицо.
Для этого нужно выполнить два обязательных условия: приобрести жилье как минимум на 200 тысяч долларов и зарегистрировать коммерческую компанию.
Теперь вам стало ясно, что просто купить недвижимость в Швейцарии недостаточно, нужно ее «пристроить», что бы с точки зрения местных законов все было правильно. Для этого вам будет нужно поставить ее на баланс швейцарской фирмы. Этот процесс будет стоить около 12-15 тысяч долл.
И это еще не все – денежные расходы будут расти как снежный ком в горах.
Вам нужно будет оплатить еще 35 тысяч долларов в качестве взноса в уставный капитал своей швейцарской фирмы. Расходы на поддержание фирмы в течение календарного года составят в среднем 8-10 тысяч долларов (сюда включена заработная плата директоров – которых должно быть как минимум два и которые должны иметь гражданство Швейцарии, бухгалтера, который сдает нулевой баланс (если фирма действительно номинальная), пошлины за ежегодное продление юридического адреса, аренда офиса).
Теперь о других расходах: 9-10% от стоимости квартиры (дома) адвокаты возьмут за регистрацию недвижимости в Земельной палате и за оплату обязательной государственной пошлины на покупку жилья. Особенно стоит заметить, что недвижимость будет принадлежать вам до тех пор, пока существует номинальная компания. Получается, что жилье оформлено на фирму, а не на вас и вам волей не волей придется продолжать существование фиктивной компании.
Для того, что бы стать полноправным собственником жилья нужно будет пройти весьма непростой путь натурализации в Швейцарии.
После покупки вами жилья чиновники принимают решение о выдаче временного вида на жительство. В таком статусе вам придется жить десять лет. Стоимость временного вида на жительство 5-6 тысяч долл. Продлевать ВНЖ нужно каждый год и адвокат будет исправно взимать по 12-15 тысяч долл. в год с каждого члена семьи старше 12 лет.
Только через 10 лет ВНЖ можно превратить в ПМЖ. Стоимость этой процедуры - 5-6 тысяч долл. А еще два года спустя вы имеете право подать прошение о гражданстве. Таким образом, процедура полной легализации в стране (получение швейцарского паспорта) длится 12 лет, а расходы на легализацию в стране каждого члена вашей семьи составят не менее 135 тысяч долларов. Но как говорится, чего не сделаешь для того, что бы жить в Швейцарии – прекрасной горной стране с хрустальной родниковой водой и нежными, тонкими стеблями эдельвейсов.
Комментировать