Франция – страна, которая не нуждается в представлении. Здесь проживают многие знаменитости и олигархи. Сюда стремятся преуспевающие люди и те, кто только хочет стать таким. Свить семейное гнездышко, в каком-нибудь старинном замке, специально реконструированном для такого дела, - не это ли мечта для многих людей?
Да и для большинства так и останется мечтой по той банальной причине, что недвижимость во Франции довольно дорога. Для примера, возьмем 16 квартал в Париже. Квартира в резиденции высокого качества 70-х годов постройки, расположенная в районе метро Жасман, на 4-м этаже 6 -и этажного дома, полезной площадью 53 квадратных метра (гостинная 25 квадратных метра, 1 спальня) большим балконом и раздельным санузлом обойдется вам в 478 тысяч евро. И не стоит удивляться ведь жилье в Париже, так же как и в Лондоне – одно из самых дорогих в мире.
И это еще довольно скромно, если сравнивать с ценами на Лазурном Берегу, где наибольшим спросом пользуются «бюджетные» апартаменты до 1,000,000 Евро, а также эксклюзивные виллы примерно от 2,000,000 Евро. Приметной особенностью французского рынка недвижимости является его статусность – стоимость жилья зависит от названий мест, известных и знаменитых соседей, виллы которых находятся рядом. Да что там говорить одна аренда такой вилы на сезон (с мая по октябрь) обойдется вам от 130 до 250 тысяч евро.
Ну конечно, не стоит говорить о том, что весь рынок жилья рассчитан только на толстосумов. Пока что мы вели речь только об элитарном сегменте ипотечного рынка. Безусловно, что где-нибудь на окраине Парижа или в провинции можно найти вполне приемлемое для жизни жилье по цене от 800 евро за квадратный метр.
В данной статье мы коснемся больше вопроса описания процесса приобретения недвижимости во Франции.
Покупка недвижимости во Франции довольно стандартна и соответствует законодательству ЕС в этом вопросе. Сначала необходимо составить официальный договор купли-продажи, который заключается либо при помощи французского агента по недвижимости или с помощью нотариуса. В договоре описывается стоимость и условия покупки, условия кредитования ( если такое возможно) и прочие обстоятельства.
Затем 2-3 месяца уходит на изучение вопроса о происхождении денег, не являются ли они «отмытыми» то бишь нажитыми незаконным путем. Если все нормально договор подписывается обеими сторонами.
Покупатель обязан внести задаток, равный примерно 10% от общей стоимости объекта, который будет депонирован на отдельный банковский счет нотариуса и будет находиться там до внесения оставшейся суммы.
В случае оформления ипотечного кредита во французском банке берется задаток в размере 40% от продажной цены объекта, а на остальную сумму предоставляется ссуда под залог недвижимости.
Покупатель вступает в права управления недвижимостью после того, как внесет остальные деньги нотариусу, который переводит эту сумму продавцу. Гонорар нотариуса и расходы на регистрацию имущества составят примерно 6,5% от заявленной стоимости продажи. Только теперь можно подписать заключительный договор между продавцом и покупателем в присутствии нотариуса. Затем нотариус регистрирует нового собственника в специальном регистрационном бюро. Недвижимость должна быть обязательно застрахована, иначе документ оформлен не будет.
Налог при покупке недвижимости необходимо платить раз в год в том случае если сумма сделки составляет более 717 000 евро.
Сумма налога напрямую зависит от площади участка земли. Например, при площади участка земли 5 000 кв.м. и доме с бассейном налог будет составлять 7 500 Евро в год.
Есть еще и местный налог, который нужно платить также один раз в год. Его сумма зависит от площади жилья и от доходов владельца. Будем отталкиваться от таких показателей - если площадь участка, на котором находится объект недвижимости, составляет 500 кв.м., а доход 20 000 евро, то величина налога составит 5 800 евро в год.
В последнее время интерес российских граждан к рынку недвижимости Франции возрастает все больше и больше. Общая доля покупок россиянами жилья во Франции среди всего массива количества сделок, составляет по разным оценкам от 1% до 1,5 %.
Основные способы получения ПМЖ гражданами России:
Получение ПМЖ через бизнес. Воспользоваться этим способом, возможно, только если у вас есть возможность инвестировать во французскую экономику от 150тыс. евро и больше.
Став собственником бизнеса, вы сможете претендовать на получение статуса ВНЖ (вида на жительства) и «карты коммерсанта».
Через год, если бизнес приносит прибыль, и к вам нет претензий, со стороны французских правоохранителей, вы можете получить ПМЖ, а еще через 5 и вовсе стать гражданином прекрасной, свободной страны.
Комментировать