Черногория – самая молодая страна Европы. История ее независимости не насчитывает еще и года. Привлекательность ее состоит в том, что значительную часть ее территории составляет средиземноморское побережье.
Именно эти, курортные зоны привлекают внимание иностранных инвесторов и просто богатых граждан. Основной рынок недвижимости в стране составляют виллы, апартаменты, коттеджи, пансионы, отели, рестораны, бары, т.е. те виды коммерческой и жилой недвижимости, которую можно использовать для обслуживания туристов и отдыхающих.
На стоимость жилья решающее значение оказывает близость его к морю.
К примеру, жилье, отдаленное от ласковой волны на 200 и больше метров будет оценено для вас в 900-1000 евро за 1 квадратный метр, если же недвижимость находится в так называемой первой линии, то ее стоимость будет заметно дороже от 1000 евро и выше до 1700 и даже больше.
Есть также особенные обстоятельства, которые могут увеличивать стоимость жилья - если вилла, дом, апартаменты, коттедж, отель недавней постройки или недавно отремонтированы, имеют собственный пляж, участок, пристань, то конечно это повлияет на цену в сторону плюса.
Благодаря инвестициям Евросоюза Черногория превратилась в громадную строительную площадку, на которой строится как элитное жилье (виллы, дома, коттеджи), так и жилье эконом - класса – пансионы. Объекты сферы обслуживания – рестораны, кафе, бары растут как грибы после дождя и предлагаются к покупке и продаже.
И все же, несмотря на быстрый рост цен, стоит заметить, что вкладывать деньги в недвижимость этой страны, все - таки, выгодно.
К примеру, можно просто сдавать купленное жилье в аренду. Квартира купленная в городе Будва за 50-70 тысяч евро будет приносить вам ежедневно 60-80 евро. Таким образом, вложив деньги в недвижимость можно жить уже за счет арендной платы, если она вам, конечно, будет нужна.
Привлекательность инвестирования в недвижимость Черногории для граждан России состоит еще и в том, что между этими странами действует безвизовый режим. Для въезда рекомендуется иметь приглашение (ваучер).
В Черногории без регистрации можно находиться 1 месяц. После чего необходимо пройти регистрацию в местных органах власти.
Законы разрешают иностранцам свободно покупать и продавать на территории Черногории коммерческую и жилую недвижимость. Процесс оформления покупки - продажи недвижимости занимает несколько дней. Во время регистрации договора купли-продажи необходимо оплатить 2%-й налог от стоимости покупки.
Регистрационный сбор в суде при оформлении договора купли-продажи и сбор при занесении в Кадастровую книгу, составляет около 100 евро. Налог на коммерческую и жилую недвижимость довольно умеренный и составляет около 100-200 EUR в год для квартиры в 90 кв. м.
Если вы хотите выступить в качестве инвестора и заняться строительством, как говорится, с нуля – то придется оформить право собственности на землю на компанию, зарегистрированную в Черногории. Эти услуги предоставляют компании, которые специализируются на покупке – продаже недвижимости в этой стране.
В целом же Черногория довольно симпатичная, можно даже сказать поэтическая страна, с прекрасными пейзажами, радушным населением, и своеобразным экзотическим колоритом.
Съездите туда и убедитесь в этом сами.
Комментировать