Болгария – страна, которую раньше в шутку называли 16 республикой СССР, сейчас уже, кажется, напрочь, забыла о своем советском прошлом. Страна развивается довольно динамично, вступила в Евросоюз, и уверенно движется по пути прогресса. Вступление страны в Евросоюз повлияло также и на инвестиционную политику развитых стран. Деньги потекли в Болгарию если еще не широкой рекой, то уже довольно смелым ручейком.
Цены на квартиры в Болгарии, как в принципе и во всех странах, сильно зависят от ряда факторов (возраста дома, материала из которого он построен, близости к центру города или морю, а также от самого наличия вида на море). В Варне – городе, где цены на жилье могут быть даже выше, чем в столице Болгарии – Софии стоимость квадратного метра квартир, готовых к вселению, составляет около 300 – 800 USD за 1 кв.м.
Новые квартиры предлагаются без полов и сантехники, стены оштукатурены, окна вставлены. Поэтому покупатель должен будет оплатить еще и отделочные работы, которые будут стоить дополнительно 50 – 100 USD за 1 квадратный метр. После вступления Болгарии в Евросоюз достаточно сложно купить квартиру в уже построенном или строящемся доме. Жилье раскупается еще на этапе получения разрешения на строительство. Многие инвесторы вкладывают деньги в само строительство, что бы затем получить прибыль от перепродажи квартиры.
Учитывая то обстоятельство, что цены на недвижимость в Болгарии выросли за прошлый год, где - то на 30% , вложение в недвижимость является привлекательной инвестицией свободных средств.
Особенно бурный рост цен наблюдается в курортных регионах.
Солнечный берег или Слянчев брег (на болгарском языке) – вот мекка для современного отдыхающего европейца со средним достатком. Здесь недвижимость расхватывают, как горячие пирожки и небольшая квартирка в сорок с лишним квадратов и без всякого пафоса обойдется вам от 55 тысяч евро и выше. А что делать, если для немецкого бюргера это не деньги и он готов платить.
При покупке недвижимого имущества или новом строительстве собственник обязан подать годовую налоговую декларацию в строки, обусловленные законом, но не более 60 дней со дня приобретения имущества.
Ставка годового налога на имущество выглядит следующим образом: 0,15% - налог на имущество и землю, 0,45% - такса (налог) на бытовые отходы.
Исходя из этого, по нотариальному акту с суммой более 100.000 левов налоговая годовая ставка налогов составит: 150 лева - налог на имущество и землю; 450 лева - налог на бытовые отходы.
Есть два главных способа получения ВНЖ в Болгарии:
1. Открытие представительства уже существующей вне Болгарии фирмы (предприятия).
В случае открытия представительства вы не имеете права на ведение хозяйственной деятельности, хотя, наверное, вам это не сильно и нужно, ведь цель совсем другая. Оформление документов, обычно, занимает 20-40 дней. В результате один или несколько представителей получат вид на жительство, который необходимо продлевать каждый год. Вы просто получите новую отметку в загранпаспорте и новую пластиковую карту – удостоверение личности иностранца. Для продления ВНЖ необходимо иметь: наличие банковских средств на счете каждого иностранца или счете представительства в размере 1.500 левов; удостоверение суда об актуальности представительства; проживание в стране не менее 6 месяцев и одного дня в году.
2. Регистрация новой фирмы – болгарского юридического лица.
Болгарские законы в этом плане очень либеральные и иностранец может обладать 100% капиталом предприятия без привлечения резидентов.
Обязательным условием для нормального существования фирмы есть создание 10 рабочих мест, регистрация их в пенсионном фонде и перечисление средств за них в этот фонд.
После пребывания в статусе ВНЖ не менее 5 лет можно подать пакет документов на получение статуса ПМЖ.
Получив статус ПМЖ, и пробыв в нем не менее 3-х лет, соискатель может подать запрос на получение гражданства. Таким образом, весь процесс от открытия фирмы до получения гражданства займет у вас около 8 лет.
Есть, конечно, и более быстрый способ – ПМЖ или даже гражданство вы можете получить сразу по указу президента, но для этого нужно совершить что-то полезное и нужное для болгарского народа. Например, вложить в экономику 250 тысяч долларов прямых инвестиций.
Так что если вы хотите уже сегодня жить в Европе и радоваться общению с этим прекрасным народом – приезжайте в Болгарию и радушный прием вам будет обеспечен.
Комментировать